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  作者:密探君

  若论:当前哪家房企动作大,千亿房企肯定是主角。但要说到搅动市场,中国奥园无疑是当前楼市中最积极进取的一家。

  5月20日,成都出让1宗位于“天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧)”的综合用地(含住宅),总占地111.11 亩,总建筑面积14.81万平方米,起拍总价约14亿元。

  对于成都主城区乃至热门的天府新区来说,百亩以上的大地块,历来都是房企大鳄之间的决斗与厮杀。

  果不其然,当天土拍吸引了包括中南、保利、中海、佳兆业&德商、金科、奥园、旭辉等10余家房企参拍,最终奥园斥资21.9亿竞得,成交楼面地价14780元/㎡,溢价率达到56.35%。

  去年6月份,同样是奥园这家房企大鳄,曾豪掷10.048亿元以成交楼面地价14820元/㎡竞得“双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组合”约67.87亩用地,溢价率121%,一举刷新“怡心湖板块”的区域楼面价。

  5月18日,广州迎来年内“史诗级”土拍,单日推出12宗地块,总起价逾230亿元。最终,奥园以超22亿元总价,抢得白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块,折合楼面价约19067元/㎡,溢价率20.87%。

  据克而瑞监测统计:今年前4个月,奥园拿地耗资91.5亿元,排名第31位,拿地建面286.2万平方米,排名第16位,拿地货值294.9亿元,排名第23位。依次看,奥园拿地相对积极,但5月以来在热点城市拿地节奏明显加快。

  除了直接公开拿地之外,奥园通过资本运作加大并购的势头“超乎寻常”,已成为当前资本市场最活跃的千亿房企。

  5月19日,京汉股份公告:控股股东京汉控股集团、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司签署《股份转让协议》,前者将持有2.29亿股流通股、占总股本的29.302%,转让给奥园科星,转让价5.06元/股,合计11.6亿元。

  上述交易资金全部来源于奥园科星自有资金和自筹资金。转让正式完成后,奥园科星将成为京汉股份的控股股东,奥园科星又是奥园集团(广东)有限公司全资子公司,实际控制人也将变更为中国奥园老板郭梓文。

  据京汉股份2019 年年报披露:去年新增成都郫都区一商服用地,占项目60%权益,累计土地储备包括保定同惠、重庆水天池、重庆中安、阳江海陵岛、阳江龙涛、阳江银岭及成都郫都项目,总建筑面积112.6万平方米,剩余可开发体量98.62万平方米。

  中国奥园高层表示,京汉股份进一步丰富中国奥园的土地储备,增加一二线城市占比,有助深耕所在区域,提高市场份额及影响力。

  据悉,中国奥园为其确定的2020年预期销售目标约1400亿元,预计同比增长12%,从目前奥园可售资源约2200亿元看,按管理层认为的比较保守的60%去化率,称有信心完成全年既定目标。

  除了房企大并购,中国奥园旗下奥园健康也在“买买买”。4月22日,奥园健康斥资2.48亿元收购乐生活智慧社区服务集团80%权益,5月11日以3700万元收购宁波宏建物业65%股权。

  奥园健康官方表示,并购物管公司意义并不局限于扩大物业管理规模,更在于物管业务与大健康产业协同发展。

  我们还注意到:今年4月份,中国文旅集团已向港交所递交赴港IPO招股书,但背后有着一个巨大推手,就是中国奥园。

  截至2020年2月底,中国文旅集团在国内拥有18个度假物业发展项目,土地储备总建筑面积约160万平方米,包括10万平方米已竣工、40万平方米发展中及110万平方米持作未来发展的建筑面积。

 

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责任编辑:马婕

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